国土部完成宅地续期调研 学者表态到期收费合理|lol外围赌赛网站首页

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【英雄联盟外围】(原标题:国土资源部已完成宅基地更新调查。财产法学者已声明期满后收费合理。

)温州部分住宅用地使用权续期需要缴纳高额土地出让金,这一点被温州市国土资源局误解,但仍引起关注。目前学术界对住宅用地更新仍有争议,但有学者认为更新费的做法更接近原法律的初衷。

5月18日,温州好望角组织总经理陈德义回应新华社。自从这件事在温州曝光后,二手房交易客户开始在交易时关注土地使用权的期限,这批拥有20年土地使用权的房屋无法开始交易。现在还没有决定怎么处理,但温州市国土资源局已经回应说,交三分之一的土地出让金是个误区。

目前还有问题需要解决。有学者回应新华社,称温州土地使用权续期引起社会热议和关注,住房和城乡建设部、国土资源部也召开座谈会研究此事。但会上指出,《物权法》规定的自动续费在法理上非常明确,如果没有适当续费的话会引起更多的关注,所以不听外界的。

4月20日,国土资源部和浙江省国土资源厅已经组成了一个领导研究小组,返回浙江省温州市,调查和指导住宅土地使用权在20年期满后的缩短。5月18日,有媒体援引国土资源部人士的话说,调查已经完成,结果还没有出来,土地使用部门正在准备报告。2007年颁布实施的《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满自动续期。这也引起了不同的争论。

中国人民大学民商法研究中心副研究员熊丙万回应说,目前学术界主要分为两种观点。一方指出《物权法》规定住宅用地自动续期意味着无条件;对方指出,自动续期相对于复核续期,续期必须缴纳土地出让金。在熊秉万身上,显然目前学术观点比较统一。

《物权法》刚制定的时候并没有规避法律的意思,只是土地使用权期限届满后的收费更接近法律的初衷。根据《经济参考报》报告,《物权法》起草小组核心成员梁慧星在总结物权法草案审议过程时做出了回应。法工委指出,续期后是否缴纳土地使用费关系到群众切身利益,必须慎重对待。目前,最好不要在这部法律中留下任何规定。

预计可以根据实际情况进行认真研究。因此,建议删除土地使用费的规定。梁慧星提到,特此确认《物权法》第149条关于住宅用地到期自动续期的规定。

由此可见,该条立法机关的意思是:鉴于住宅用地使用权续期后是否缴纳土地使用费,关系到群众切身利益,必须慎重对待。该法目前未作规定,今后将根据实际情况认真研究。参与起草《物权法》的中国人民大学法学院教授高胜平回应新华社(www . paperper . cn)称,建设用地使用期限届满后的法律后果在法理上非常明确。

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高胜平认为,建设用地使用权是有期限的权利,其中住宅建设用地使用权在期限届满后自动续期,非住宅建设用地经历申请人的前期。因此,住宅用地的土地出让金是一个有时间限制的考虑因素
开发商不一样,一个是卖20年的土地使用权,一个是卖70年的土地使用权,性质不贵。所以这些20年的土地使用权房,季后缴纳出让金是公平的,但必须涉及到部门给予统一政策才能继续执行。另一方面,高胜平回应说,续租期限不应该考虑房屋的结构、轻质年限等因素。

70年来它一直是个危险的房子。《物权法》中提到,业主可以成立业主大会,共同请求建筑物及其附属设施的扩建和修缮。

逾期的,有关部门必须规定土地使用权是否必须续期。北京航空航天大学法学院教授龙回应说,目前,产权70年的房子还没有凸显出反对意见。此前,全国人大常委会作为立法机关,必须对住宅用地使用权续期后是否缴纳土地使用费做出法律解释。

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